Habiter ensemble
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"Passif en ville..." 56 logements en mixité sociale à Montreuil

93100 MONTREUIL - Seine Saint Denis - Ile de France

« Passif en ville... » 56 logements BEPAS en mixité sociale à Montreuil : 20 logements en accession sociale, 36 en locatif aidé, 1 commerce, 1 parking en sous-sol Le site d’intervention présentait un ensemble de difficultés peu courantes dans les projets passifs habituels. Le projet se situe lui en milieu urbain, très contraint (parcellaire découpé, orientations imposées, masques …). Ces contraintes faisaient de l’objectif passif et de la labellisation PASSIVHAUS un véritable challenge et interrogeaient sur la pertinence d’un tel enjeu environnemental en site urbain traditionnel.

Catégorie Bâtiment / logement
Numéro de projet1337
Adresse du projet 39 rue Eugène Varlin
93100 MONTREUIL
Date de candidature12/02/2019

Bâtiment / logement

Détail projet

Surface en m² : 4370
Coût total en € HT (hors foncier, hors VRD) : 7300000
Volume lot bois n°1 - m³ : 153
Coût du lot bois n°1 - € HT : 570000
Volume lot bois n°2 - m³ : 34
Coût du lot bois n°2 - € HT : 102000

Structure bois du bâtiment

Structure verticale :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Traitements de préservation
Poteau poutreSAPINFranceTraitement Classe 3a (trempage)

Structure horizontale :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Traitements de préservation
Plancher béton

Charpente :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Traitements de préservation
Charpente traditionnelleSAPINFrance

Revêtement bois extérieur

Revêtement bois ou dérivés :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Essences exotiquesFinitionTraitements de préservation
Lame bois massifDOUGLASFranceSaturateur

Menuiserie intérieure et extérieure

Menuiserie extérieure :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Essences exotiquesFinition
Menuiserie mixtePIN SYLVESTRELasure

Isolation des murs

Isolation intérieure des murs :

Produit
Laine de verre
Epaisseur (mm) Isolation intérieure des murs : 50

Isolation entre-montant des murs :

Produit
Laine de roche
Epaisseur (mm) Isolation entre-montant des murs : 285

Isolation de la toiture

Epaisseur (mm) Isolation extérieure de la toiture : 200

Approche environnementale : Une opération ECO-RESPONSABLE : La Ville de Montreuil et son office public de l’habitat ont porté très tôt, dès 2011, ce projet d’habitat durable alors pionnier en région parisienne. Lauréat de l'appel à projets BEPAS 2013 de l'ADEME, un suivi des performances est à ce titre prévu sur les trois années suivant la livraison. Il fait l’objet aussi d’une labellisation PASSIVHAUS en cours de finalisation avec La Maison Passive. Le projet a été retenu par les organisateurs de PASSIBAT 2018 et intégré au circuit de 3 opérations références en Ile-de-France.

Descriptif technique : Le critère principal d’un bâtiment passif étant sa frugalité énergétique, la qualité bioclimatique de son enveloppe est donc primordiale. Les apports solaires et internes (personnes, équipements électroménagers) sont pris en compte et représentent environ 50% des gains du bilan énergétique de chauffage. Caractéristiques techniques: Façades MOB (U = 0,11W/m2.K) Menuiseries bois alu avec triple vitrage (Ug = 0,60W/m2.K) Ventilation double flux avec CTA à haut rendement ECS par capteurs solaires sous vide et récupération de chaleur sur eaux usées grises. Vol. total bois = 270m3 (7 fois la réglementation)

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage - bailleur social public

OPH Montreuillois (93)

Maître d'oeuvre - architecte Mandataire

ARC/POLE (75)

Bureau d'études structure bois

Tekhné Ingenierie (92)

Bureau d'études thermique

NOX INGÉNIERIE (35)

Charpentier

Construction Millet Bois (CMB) (79)

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