Habiter ensemble
Habiter ensemble

5 maisons passives

45100 ORLÉANS - Loiret - Centre-Val de Loire

BÂTIMENT / LOGEMENT

Les maisons passives, s'adaptant à la topographie du terrain, sont orientées Nord-Sud. Comme souhaité dans le programme, les 5 maisons de ville sont réparties en deux types : 3 T4 et 2 T5, mais gardent une même conception présentant une unité d'aspect et d'esthétique. Les maisons sont toutes sur deux niveaux, pour réduire l'impact sur le terrain et préserver au maximum les perspectives sur l'environnement. Leur géométrie simple et leur disposition en bande permet une meilleure compacité, nécessaire dans le cas de maisons passives. Chaque maison bénéficie d'une terrasse au R+1. Les espaces libres au RDC sont composés d'espaces verts. L'entrée de chaque logement est accessible par une petite allée en dallage béton. Les jardins au RDC sont implantés de part et d'autres des maisons au sud et au nord de la parcelle, créant ainsi une zone tampon entre les logements et les chemins publics. Chaque maison bénéficie d'une place de parking à l'entrée de la parcelle. Les cinq maisons, indépendantes, sont légèrement décalées les unes par rapport aux autres sur la rue Antoine Lavoisier, afin de mieux les distinguer et éviter la monotonie de la façade. Ainsi désaxées, les cinq maisons de ville s'identifient plus facilement. Les T4 et T5 sont disposés en alternance, et par des jeux de miroir, permettent de percer les volumes différemment au niveau des terrasses. Celles-ci, protégées par des pergolas, rythment les volumes tout en apportant de la lumière aux étages.

Catégorie Bâtiment / logement
Numéro de projet1855
Adresse du projet rue Bossuet
45100 ORLÉANS
Date de candidature19/04/2013

Bâtiment / logement

Détail projet

Surface en m² : 600
Coût total en € HT (hors foncier, hors VRD) : 1000000
Coût du lot bois n°1 - € HT : 250000

Structure bois du bâtiment

Structure verticale :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Traitements de préservation
Panneau ossature bois

Structure horizontale :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Traitements de préservation
Poutre en I ou mixte

Charpente :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Traitements de préservation
Charpente bois lamellé-collé

Revêtement bois extérieur

Revêtement bois ou dérivés :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Essences exotiquesFinitionTraitements de préservation
Lame bois massifMELEZETraitement Classe 3b (autoclave)

Revêtement minéral :

Produit
Enduit ciment

Autre revêtement métallique :

Produit
Zinc

Menuiserie intérieure et extérieure

Menuiserie extérieure :

ProduitEssences Zone tempéré (Europe/Amérique du Nord)Provenances (lieu de croissance du bois)Essences exotiquesFinition
Menuiserie boisMELEZE
Brise soleil boisMELEZE

Isolation des murs

Isolation entre-montant des murs :

Produit
Ouate de cellulose
Epaisseur (mm) Isolation entre-montant des murs : 300

Isolation de la toiture

Approche environnementale : Les constructions contribuent à l'harmonie de leur environnement par: - les bonnes proportions de leurs volumes et de leurs éléments - la recherche d'une harmonie avec les volumes environnants en forme et en hauteur - la qualité des matériaux mis en oeuvre - le maintien des rythmes des façades - l'homogénéité entre les 5 maisons Les maisons de ville bénéficient tous d'une double ou triple orientation. Elles profitent de l'environnement grâce aux terrasses, espaces ouverts sur l'extérieur protégés par des pergolas (supports pour des plantes grimpantes) qui prolongent la volumétrie des maisons et maîtrisent le confort, notamment en été. Le séjour se prolonge à l'extérieur par un platelage bois et un espace ouvert vers le jardin au sud. Les maisons ont toutes un bon ensoleillement et plusieurs vues. Les séjours orientés au Sud bénéficient de larges baies vitrées et sont protégés du soleil d'été grâce à des auvents en bois. De plus, des occultations sont prévues sur toutes les fenêtres ou ensembles vitrés. Pour chacune des deux typologies, l'espace jour se trouve au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Les cinq maisons passives sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Une unité de vie est prévue au rez-de-chaussée avec une chambre et une salle d'eau avec toilettes en supprimant la cloison amovible. Sur les cinq arbres existants du terrain, seul un arbre est conservé. Les autres se trouvent remplacés à l'extrémité de la parcelle, dans les jardins au sud. A chaque maisons, son arbre : chacun des 5 jardins se voit en effet doté d'une essence d'arbre différente. Comme recommandé dans le règlement, un arbre doit être planté pour quatre places de stationnements : un arbre de plus est donc planté au nord de la parcelle, dans le jardin de la première maison, dissimulant le local poubelle, au droit de l'entrée principale. Au total, 7 arbres (dont un existant) se retrouvent plantés sur les 487 m² de surface non bâtie de la parcelle.

Descriptif technique : Liste des matériaux utilisés : Structures, murs, fermetures, toiture: - complexe plancher bas dalle portée en béton armée 16cm et isolant 16cm, voiles séparatives en béton armé 20cm - murs extérieurs en ossature bois type Finnjoist avec isolation thermique de 300mm ouate de cellulose - toiture structure bois avec isolation 300mm en cellulose + panneaux fibres de bois de 40mm, couverture zinc joint debout - fenêtres bois avec triple vitrage Uf= 0.75W/m²K et Ug= 0.6W/m²K pour façades nord-est-ouest et double vitrage pour façades sud - finitions extérieures : bardage en zinc, bardage bois clair en mélèze, enduit sur plaques ciment au niveau des redans des terrasses au R+1 Type de fondations : semelles filantes porteuses en ceinturage périmétrique et sous les murs de refends, semelles isolées sous poteaux bois Aménagements intérieurs: -doublage intérieur murs avec parement plaques de plâtre et panneaux isolants fibres minérales -cloisons légères de distribution et de gaines en ossature métallique et parements plâtre avec isolant acoustique -plafonds et soffites en plaques de plâtre lisses avec isolant phonique -portes palières bois, portes pleines distribution post formées bois, placards bois, escaliers bois -carrelage grès cérame au RDC, sol souple pour chambres et pièces au R+1 Isolants (toit, murs, sols, épaisseurs) : dalle basse : polystyrène extrudé POLYFOAM 160 mm mur extérieur bois : ouate cellulose 300 mm entre montant ossature 45/300 - étanchéitéà l'air par membrane Intello Plus plancher terrasses structure bois : ouate cellulose 300 mm entre solives FJI 45/300 - étanchéitéà l'air par membrane Intello Plus toiture ossature bois : ouate cellulose 300 mm entre solives FJI 45/300 - étanchéitéà l'air par membrane Intello Plus couverture zinc : isolant 40 mm en fibre de bois STEICO flex soubassements : isolant ROOFMATE LG-X panneaux rigides en mousse de polystyrène extrudé 70 mm Chauffage (marque, modèle, puissance) : production de chaleur réalisée indépendamment dans chaque logement à l'aide d'une chaudière gaz murale basse température à ventouse pour chauffage et eau chaude sanitaire (Isotwin de chez Saunier Duval - puissance nominale à 40/30°C=24kW), radiateurs en acier avec robinet thermostatique Finimetal type Reggane Eau chaude : production de chaleur réalisée indépendamment dans chaque logement à l'aide d'une chaudière gaz murale basse température à ventouse pour chauffage et eau chaude sanitaire (Isotwin de chez Saunier Duval - puissance nominale à 40/30°C=24kW) Autres caractéristiques : Système de ventilation VMC double flux à très haut rendement - consommation 0.35 Wh/m3, centrale double flux individuel dans chaque logement pour un besoin de renouvellement d'air équivalent à 105/120 m3/h selon la taille du logement (groupe compact Helios KWL EC 200 Pro, installation pilotée par horloge de programmation avec modification de débits). Niveau de performances énergétiques, consommation énergétique certifiée en kWh/m²/an: Besoin énergétique : 15KW/m²/an Consommation totale d'énergie primaire moins de 120Kw/m2.an Performance PASSIVHAUS

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage (1)

Autres

Les Résidences de l'Orléanais - OPH Orléans (45)

Etudes et ingénieries (2)

Maître d'oeuvre - architecte Mandataire

GA ARCHITECTURE (75)

Bureau d'études thermique

FIABITAT CONCEPT (41)

Entreprises des lots bois (1)

Charpentier

Cogecem (45)



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