Construction de 19 logements collectifs et intermédiaires

BÂTIMENT / LOGEMENT

Situé dans un contexte de Faubourg, le long d'une voie à forte circulation et à proximité de la voie ferrée, cette opération de 19 logements et commerce se fait en lieu et place d'un ancien hôtel restaurant, avec son jardin au calme, ses platanes... Le projet est issu d'un concours organisé par l'OPAC de l'Ain pour donner une nouvelle impulsion à la qualité architecturale du logement social. L'architecture cherche donc un renouvellement des typologies bâties tout en préservant les continuités avec le bâti voisin. La volumétrie des nouvelles constructions tient compte de l'environnement bâti proche, et le projet met en place plusieurs éléments dans le but de valoriser les abords de l'habitat. L'implantation des constructions se fait sur les emplacements que le PLU laisse constructibles : - sur l'avenue du mail, un immeuble R+2+Combles partiels, adossé d'un côtéà l'immeuble existent pacelle 77 et ménageant des reculs réglementaires avec la parcelle 79. Il comprend 7 logements sur un commerce. L'accès au parking souterrain de 19 places se fait de ce côté. - à l'intérieur de l'îlot, 4 villas" accolées de 3 logements chacune, et d'une hauteur de R+2 avec combles partiels s'ouvrent à l'est sur des jardins privés à rez-de-chaussée, et à l'ouest sur un grand jardin collectif structuré autour de platanes conservés. Les aménagements extérieurs privatifs comme extension du logement, tels que jardins, terrasses et balcons sont très diversifiés. Ils sont orientés au sud, à l'est et à l'ouest, dans un souci de s'abriter toujours du nord. Pour les villas, des jardins en pleine terre de 45m2 et des terrasses sont en limite de propriétéà l'est, enclos par un mur de 1,80m avec en pied des arbustes fruitiers type néflier et kiwi. Un patio protégé par un mur de 1,40m permet à l'ouest de faire une transition et une séquence progressive avec la cour collective des platanes. Aux étages, des terrasses étanchées prolongent le logement à l'est ou à l'ouest tout en diminuant l'impact des vues de voisinage par un procédé de garde-corps épais. Pour l'immeuble, au sud, un balcon persienné bois assure à chaque logement une certaine intimité depuis la rue, une protection solaire, et une protection acoustique. Un espace collectif réservé aux habitants, largement dimensionné, agrémenté de plantations et libre de voitures, occupe le centre de la parcelle. L'allée de platanes existante est conservée et mise en valeur par un revêtement en terre battue. Le jardin en fond de parcelle a plus un caractère d'agrément. Le mur d'enceinte actuel sera planté d'arbustes fleuris palissés offrant des floraisons variant au gré des saisons (type bignone). L'accès à cette cour et donc aux logements se fait côté avenue du Mail par un portail métallique, puis une allée en dallage. Nous espérons (comme disait Palladio) que ces dispositions apporteront un bien-être aux futurs habitants des logements et au-delà, un petit plus pour ce quartier en transformation de la ville de Bourg-en-Bresse."