Eco quartier Henri LESAGE 62 logements

BÂTIMENT / LOGEMENT

Des principes environnementaux forts ont guidé la conception de ces 62 logements : l'Ecoquartier, comme modèle. Créer un cadre de vie agréable et sain et maîtriser les déplacements : Le site de l'opération, à un carrefour stratégique présente deux façades publiques : - Une (en deux parties) sur la route de Clisson, axe d'entrée de ville, en limite avec la commune de Saint Sébastien. - Une perpendiculaire sur la rue de la Fontenelle, pénétrante de la commune de Vertou. Différents types de logements assureront une mixité sociale : leur forme appropriée à la typologie créeront une diversité adaptée au contexte. - En locatif social : . 32 logements collectifs dans un immeuble en R+3 desservi par coursive route de la Fontenelle. Le plus grand ensemble de l'opération, il en sera l'image la plus publique. Des façades différenciées marquent intérieur et extérieur de l'ilôt. . 13 logements intermédiaires en R+1 en intérieur d'îlot. Sur la desserte piétonne, publique en intérieur d'îlot, les façades s'habillent de zinc et recouvrent la toiture à 2 pentes. Le matériau naturel signe la contemporanéité du projet. Les façades sud jouent de leur volume et sont enduites de manière traditionnelle. - En accession aidée : . 11 logements dans un petit collectif R+3 route de Clisson montrent également leur système de distribution par escalier extérieur et coursives. Les appartements plus ouverts au sud bénéficient de larges balcons habillés de panneaux métalliques perforés et peints, faisant office de pare-vue et de garde-corps. . 6 maisons individuelles en R+1 en intérieur d'îlot reprennent le langage des logements intermédiaires. Les pans de toiture orientés au sud supportent des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. L'architecture utilise le bois, matériau renouvelable et symbole de l'environnement. Sur le grand collectif, il tisse un rideau qui s'ouvre ou se ferme pour protéger les dessertes par coursive. Les maisons et logements intermédiaires habillent leurs pignons de bois et génèrent dans leur continuité les clôtures et abris de jardins ou garages. La couleur s'applique par touches : sur les portes d'entrées des logements, sur les garde corps des balcons. De couleur chaude - jaune d'or, rouge, orangé - elle participe également à l'identification du projet. Vers un Ecoquartier vert Stationnement Le site bénéficiant d'une desserte de bus « proche » (arrêt « Printemps ») au droit de l'entrée principale, une minimisation et une mutualisation des stationnements ont été choisis afin de préserver le cadre de vie interne dans l'îlot : des stationnements enterrés sous l'ensemble collectif abrite 27 places. L'accès s'y faisant par la route de la Fontenelle. Les 6 maisons en accession bénéficient de 2 places chacune : un garage + un stationnement sous pergola. L'ensemble des stationnements pour le petit collectif et les logements intermédiaires sont regroupés et accessibles par la route de Clisson. Implantation du bâti La parcelle jouxtant les groupes scolaires maternel et primaire H.Lesage et des accès piétons étant partiellement possibles sur cette limite, une réelle liaison douce a été créée entre la rue des Ecoles et la route de la Fontenelle et un accès dans sa continuité au coeur de la nouvelle opération. La liaison douce devenant à terme voie publique, elle déclenche une Bande de Constructibilité Principale. La recherche de maximum d'ensoleillement au sud, le recul par rapport aux écoles ont amenéà appliquer l'article 6 du PLU : « Dispositions particulières… » pour l'implantation des logements intermédiaires et des maisons. Renforcement du végétal et de la biodiversité Les arbres hautes tiges existants sur la parcelle marquent de leur présence l'angle des deux rues. Pour des raisons techniques, cet ensemble végétal, soit un chêne, trois peupliers et trois pins seront supprimés. Pour préserver le caractère arboré et affirmer l'identité environnementale de l'opération, 18 arbres hautes tiges seront plantés : 11 pour les 41 places de stationnement aériennes (soit un arbre pour 4 places de stationnement) et 7 pour remplacer les 7 arbres hautes tiges supprimés. Parmi ceux-ci, un beau sujet marquera à nouveau l'entrée sur la parcelle côté route de Clisson à la place du chêne et sera l'identification de ce nouvel écoquartier. La perméabilité de la parcelle ayant été recherchée au maximum, un soin particulier est porté aux espaces verts. Deux larges noues plantées, d'une profondeur de 40cm, se dérouleront à l'arrière des deux collectifs pour récupérer les eaux pluviales de l'ensemble de la parcelle et feront office de bassin de rétention avant un rejet des eaux vers le réseau collectif route de Clisson. Dans ces noues, seront plantés des petits arbres et arbustes appréciant les terrains humides. Les espaces verts alentour seront en bonne partie traités en « jardin en mouvement » plantés de graminées plus ou moins hautes, pour réaliser, au droit des entrées des maisons ou terrasses des RDC du collectif, des espaces tampons entre les cheminements publics et les façades privées.